Wycena nieruchomości to postępowanie, którego celem jest określenie wartości nieruchomości. Określeniem tej wartości nazywamy wykazanie wartości jako przedmiotu prawa własności oraz innych praw do danej nieruchomości.

Wyceny nieruchomości wykonują uprawnieni rzeczoznawcy majątkowi posiadający uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości na podstawie art. 192 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U z 2004 r. nr 261, poz. 2605, z późn. zm) oraz prawo do prowadzenia działalności zawodowej w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomościami, nadane przez Ministra Budownictwa i Infrastruktury.

Na wycenę nieruchomości składają się następujące czynności:

• wskazanie wartości rynkowej nieruchomości,
• wskazanie wartości odtworzeniowej nieruchomości,
• określenie wartości katastralnej,
• wskazanie innych typów wartości, które są przewidziane w przepisach.

Wartość rynkową nieruchomości określa się w stosunku do tych nieruchomości, które są aktualnie lub mogą stać się przedmiotem obrotu.

Wartość odtworzeniowa dotyczy tych nieruchomości, które ze względu na swoje przeznaczenie, rodzaj czy obecne użytkowanie nie jest lub nie może stać się przedmiotem obrotu.

Wartość odtworzeniowa dotyczy także określonych nieruchomości wskazanych w przepisach szczegółowych.

Wartość katastralna jest określana dla nieruchomości, od których płaci się podatek od nieruchomości.